ПРОГРАМА ДЛЯ РІЕЛТОРІВ ПО НЕРУХОМОСТІ БЕЗКОШТОВНО - Квартал ПРО

Программа Сканфильтр-Антипосредник обрабатывает текстовые объявления.

В первую очередь, на главной форме приложения Сканфильтр обрабатывает объявления на предмет "посредник/хозяин".

Затем пользователь нажимает кнопку "В Квартал ПРО >>" и Сканфильтр начинает парсинг объявлений - синтаксический анализ объявлений. Скорость обработки объявлений напрямую зависит от мощности ПК, количества объявлений и количества объектов в базе Квартал ПРО.

После парсинга объявлений Сканфильтр откроет окно предварительного просмотра с двумя таблицами.

В верхней таблице отображены объявления, которые обработал Сканфльтр. Там отображены все параметры объявлений: цена, площади, тип, адрес, этажность и т.д.

В нижней части окна расположена таблица для поиска и отображения похожих объектов недвижимости из базы Квартал ПРО.

Таким образом, можно щёлкнуть по объявлению в верхней таблице и Сканфильтр попытается найти похожие объекты недвижимости в базе Квартал ПРО по определённым параметрам поиска.

Для поиска соответствий Сканфильтр будет использовать ранее указанные параметры, см меню "Данные/Настройки...".

Таблицу соответствия можно скрыть. Для этого щёлкните справа над таблицей кнопку "Свернуть":

 Размер нижней части можно регулировать разделителем, который расположен между таблицами.

• • • • • • • • • • • • • • •

В окне предварительного просмотра программы по недвижимости Сканфильтр есть поле, где хранится полный текст объявления - это столбец "Текст". Но из всего текста в базу Квартал ПРО можно импортировать только определенный кусок текста, обозначенный, как "описание с сайта".

Предисловие.

Программа Береста скачивает в свою базу информацию с какого-нибудь сайта. Но кроме основных параметров, есть ещё и "описание объекта недвижимости". Береста скачивает это описание в отдельное поле своей базы. Затем пользователь выполняет экспорт из Бересты в текст (*.csv или *.txt). В итоге получается так, что в экспортированном объявлении нельзя разобрать, где именно начинается и заканчивается "описание с сайта". Поэтому при экспорте Береста может обозначить "описание с сайта" специальными тегами. В итоге, Сканфильтр отправить в базу Квартал ПРО только этот (обозначенный тегами) кусок текста "описание с сайта" из поля "Текст".

Как экспортировать "описание с сайта" со специальными тегами из Бересты - описано в документации к программе Береста.

Другими словами. Береста специальными тегами обозначает часть текста "описание с сайта", а Сканфильтр может определить по этим тегам "описание с сайта" из всего текста.

Иногда так случается, что в объявлении есть слова и/или словосочения, которые очень похожи на названия улиц или районов.

Стоп-список улиц

Например, в объявлении объекта, который находится на улице Харьковской может быть словосочетание "Витебская область" и при этом в базе Квартал ПРО есть и улица с названием "Витебская", т.е. может получится так, что Сканфильтр вместо улицы "Харьковская" подставит неправильное - "Витебская".

Из текста объявления можно предварительно удалить "Витебская область" и тогда Сканфильтр не найдет слово "Витебская" в объявлении, а найдет слово "Харьковская" и правильно определит улицу.

Функция работает так, что из текста объявления удаляется конкретный кусок текста и только потом начинается поиск улицы.

Пример объявления.

[Брестская, Брест, Скрипникова] 1-комнатная квартира,  1985 г.п., 3/9 кирпичного, 36,9/35,2/17,6/7,1, с/у раздельный и т.д.

В справочнике улиц Квартал ПРО есть и улица "Брестская", и улица "Скрипникова". Но если из текста объявления не удалить слово "Брестская", то Сканфильтр примет это слово (название области в данном случае) за название улицы.

Поэтому в стоп-список улиц нужно добавить строку "[Брестская, " без кавычек, т.е. со скобкой, с запятой и пробелом. Т.е. нужно удалить конкретное определение области, а не просто слово "Брестская". Тогда Сканфильтр найдет улицу Скрипникова. Просто может оказаться так, что в объявлении будет и Брестская область и Брестская улица, вот определение улицы нужно оставлять, а определение области нужно удалять.

Ещё пример.

[Брестская, Брест, Брестская] 1-комнатная квартира,  1985 г.п., 3/9 кирпичного, 36,9/35,2/17,6/7,1, с/у раздельный и т.д.

Здесь видно, что и название области, и название улицы совпадают. Именно поэтому нужно использовать в стоп-списке строку "[Брестская, ", а не "Брестская", т.е. сузить поиск до определения области. После удаления этого куска текста останется:

Брест, Брестская] 1-комнатная квартира,  1985 г.п., 3/9 кирпичного, 36,9/35,2/17,6/7,1, с/у раздельный и т.д.

и Сканфильтр определит, что в тексте есть улица Брестская.

А если в стоп-список добавить "Брестская", то предварительно будут удалены оба слова и останется:

[, Брест, ] 1-комнатная квартира,  1985 г.п., 3/9 кирпичного, 36,9/35,2/17,6/7,1, с/у раздельный и т.д.

В этом случае Сканфильтр не найдет улицу совсем.

Стоп-список улиц - это простой текстовый файл SkipStreet.txt, который можно редактировать Блокнотом. Файл находится в папке:

\Документы\Scanfilter4\

Стоп-список районов

Стоп-список районов действует по точно такому же принципу, как и стоп-список улиц - из текста объявления удаляется конкретный кусок текста и только потом начинается поиск названия района в тексте объявления.

Стоп-список районов - это простой текстовый файл SkipRegions.txt, который можно редактировать Блокнотом. Файл находится в папке:

\Документы\Scanfilter4\

В настройках каждого профиля есть возможно указать свой отдельный файл со стоп-списком:

Перед началом обработки данных, Сканфильтр пытается найти и загрузить  эти файлы. Если файлов нет с такими названиями, то Сканфильтр будет пытаться загрузить файлы со стандартными именами, т.е. "SkipStreet.txt" и "SkipRegions.txt"

В Сканфильтре, в окне предварительного просмотра перед отправкой объектов в базу Квартал ПРО, есть возможность обновить/изменить некоторую информацию об объекте недвижимости непосредственно из Сканфильтра.

Пример.

В базе Квартал ПРО уже есть некий объект недвижимости, добавленный ранее.

Теперь информация про этот объект снова попадается в Сканфильтре, но вы видите, что объект в базе Квартал ПРО удален в архив, а Сканфильтр показывает, что объект снова продается.

Чтобы не искать этот объект недвижимости в базе Квартал ПРО, можно выполнить изменение параметра "Удалено в архив" непосредственно в программе Сканфильтр, что экономит время.

Для изменения состояния параметра "Удалено в архив" есть 2 команды:

1. Удалить в архив выделенный объект.

2. Восстановить из архива выделенный объект.

При этом в таблице предварительного просмотра в колонке "В базу" будет автоматически снята галочка, что будет означать, что при отправке информации в базу Квартал ПРО такой объект уже не будет отправлен, т.к. он был обработан пользователем программы:

При изменении статуса параметра "Удалено в архив" пользователь будет обязан внести причину уделения в архив или восстановления их архива. Если пользователь ничего не укажет в качестве причины, то параметр изменен не будет.

При этом также меняется и поле "Кто изменил" у этого объекта недвижимости. т.е. после того, как произвели изменения у выбранного объекта, будет указан тот пользователь, которого выбрали вначале обработки объявлений:

В Сканфильтре, в окне предварительного просмотра перед отправкой объектов в базу Квартал ПРО, есть возможность обновить/изменить некоторую информацию об объекте недвижимости непосредственно из Сканфильтра.

Для чего это нужно?

В верхней таблице пользователь видит те объекты, которые нужно/можно испортировать в базу Квартал ПРО. В нижней таблице - те объекты, которые уже есть в базе (по некоторым параметрам сравнения).

Т.е. в базе Квартал ПРО уже есть некий объект недвижимости, добавленный ранее.

Теперь информация про этот объект снова попадается в Сканфильтре, но вы видите, что изменилась цена. Т.е. нет смысла заново импортировать объект, а достаточно только обновить цену, т.к. в 99% случаев меняется только цена.

Чтобы не искать этот объект недвижимости в базе Квартал ПРО, можно выполнить изменение цены сразу в программе Сканфильтр, что экономит время.

Для изменения цены есть 2 команды:

1. Изменить цену выбранного объекта с запросом.

2. Изменить цену выбранного объекта без запроса.

Если выбрать команду "Изменить цену выбранного объекта с запросом", то Сканфильтр запросит ввести желаемую цену.

Если выбрать команду "Изменить цену выбранного объекта без запроса", то Сканфильтр установит ту цену для выбранного объекта, которая указана в верхней таблице предварительного просмотра.

При этом в таблице предварительного просмотра в колонке "В базу" будет автоматически снята галочка, что будет означать, что при последующей отправке всей остальной информации в базу Квартал ПРО такой объект уже не будет отправлен, т.к. он был только что обработан:

При этом также меняется и поле "Кто изменил" у этого объекта недвижимости. т.е. после того, как произвели изменения у выбранного объекта, будет указан тот пользователь, которого выбрали вначале обработки объявлений: